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小天鵝酒店資產(chǎn)招商
時(shí)間：2026-01-05 10:44:10  來(lái)源：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司   點(diǎn)擊率：
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        一、招商位置描述
        小天鵝酒店資產(chǎn)位于長(zhǎng)沙市五一大道648號(hào)（產(chǎn)權(quán)地址為五一中路026號(hào)全部），處于城市核心地段，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚。
        該資產(chǎn)體量大，臨街昭示性強(qiáng)，人流量較大，商業(yè)潛力突出，經(jīng)營(yíng)前景廣闊。資產(chǎn)擬作為酒店業(yè)態(tài)租賃，未經(jīng)招商人書(shū)面審批同意，不得改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。
        二、資產(chǎn)相關(guān)圖紙

        三、招商要求
        （一）招商對(duì)象：有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營(yíng)者，本次招商不接受個(gè)人、個(gè)體工商戶和聯(lián)合體報(bào)名。
        （二）招商方式：公開(kāi)招商。
        （三）評(píng)選方法：方案評(píng)審+現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
        （四）商務(wù)條件：
        1.主要商務(wù)條件
        （1）租賃底價(jià)：人民幣23.00元/㎡/月；
        （2）租賃年限：12年；
        （3）遞增比例：前兩年不遞增，第三年（含）起每?jī)赡赀f增3%；
        （4）裝修及經(jīng)營(yíng)培育期：12個(gè)月（合同期第一年、第四年、第七年、第十年分別給予3個(gè)月）；
        （5）租賃費(fèi)用支付方式：先付后用，按季支付；
        （6）合同履約保證金：人民幣100萬(wàn)元。
        注：上述商務(wù)條件第（2）至（6）小項(xiàng)為固定商務(wù)條件，競(jìng)價(jià)人僅對(duì)第（1）項(xiàng)租賃單價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)招商文件。
        2.其他條件
        （1）物業(yè)管理費(fèi)、水電能耗費(fèi)等相關(guān)經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé)；
        （2）承租人自行負(fù)責(zé)本資產(chǎn)電力增容（如有需要）、消防改造、裝修、外立面改造、空調(diào)、電梯、燃?xì)?、?bào)批報(bào)建等事項(xiàng)并承擔(dān)全部費(fèi)用；
        （3）所有裝修改造實(shí)施前承租人須進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全鑒定并自行承擔(dān)全部費(fèi)用，鑒定報(bào)告報(bào)招商人備案；
        （4）承租人應(yīng)依法依規(guī)完成報(bào)批報(bào)建后方可進(jìn)行施工，取得住建、消防等政府職能部門驗(yàn)收合格文件并報(bào)招商人備案后方可開(kāi)業(yè)。
        （五）交付方式：現(xiàn)狀交付，報(bào)名人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)            范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等)，須自行核實(shí)資產(chǎn)合規(guī)性，招商人不承擔(dān)權(quán)證及資產(chǎn)瑕疵責(zé)任。交付標(biāo)準(zhǔn)如下：
交付項(xiàng)目 交付標(biāo)準(zhǔn)
計(jì)租面積 17240.01㎡
權(quán)證情況         1.主樓產(chǎn)權(quán)面積為15701.46㎡，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為劃撥/自管產(chǎn)，用途為商業(yè)用地/辦公（產(chǎn)權(quán)證：湘（2025）長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0073277號(hào)）；門樓測(cè)繪面積為1538.55㎡，無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
        2.該資產(chǎn)無(wú)竣工驗(yàn)收備案表，無(wú)一次消防工程竣工驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)；
        3.國(guó)土證地類（用途）：商業(yè)服務(wù)、培訓(xùn)中心用地；使用權(quán)類型：行政劃撥地。
房屋結(jié)構(gòu)         1.主樓：磚混/混合結(jié)構(gòu)，門樓：框架結(jié)構(gòu)；
        2.主樓建筑地面總高度：79.55m，主樓層高：3.2m，加建門樓：大廳9.14m；
        3.幕墻：鋼結(jié)構(gòu)框架、屋頂鋼架為外裝支撐門式架（無(wú)屋蓋），不允許增加任何形式的屋蓋系統(tǒng)；
        4.資產(chǎn)負(fù)一層（949.61㎡）、負(fù)二層（677.21㎡）區(qū)域?yàn)槿朔拦こ?，使用過(guò)程中不得降低或破壞人防工程的防護(hù)功能。
樓板荷載         設(shè)計(jì)采用可變荷載值：各層大廳3.5kN/m²、車道5kN/m²、設(shè)備房5kN/m²、KTV3.5kN/m²、包房3.5kN/m²、屋面（不上人）1.5kN/m²，其余荷載參數(shù)詳見(jiàn)招商文件附件圖紙。
消防情況         無(wú)一次消防工程竣工驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)，有獨(dú)立煙感，現(xiàn)共同管理區(qū)域?yàn)橄浪?、?lián)動(dòng)室、水泵房（各自自行負(fù)責(zé)區(qū)域），由承租人自行增設(shè)經(jīng)營(yíng)所需設(shè)施設(shè)備并負(fù)責(zé)辦理消防手續(xù)及消防改造等工程，所涉費(fèi)用由承租人承擔(dān)。
電力負(fù)荷         現(xiàn)共同管理區(qū)域?yàn)?臺(tái)1250kw變壓器，設(shè)備共用，如需分割區(qū)域需與人社局、長(zhǎng)沙城發(fā)與電力公司溝通獨(dú)立劃分，如需獨(dú)立劃分、增容由承租人自行負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
上下水、給排水         上下水：給水管徑D100鍍鋅管、排水管徑D100鑄鐵管,位于主樓。如需增容與改造由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
排煙         主樓和加建門樓內(nèi)部無(wú)商業(yè)煙道。
燃?xì)馇闆r         5F餐飲區(qū)域有燃?xì)夤艿溃~戶：長(zhǎng)沙喜上喜酒店管理有限公司3037892306；承租人自行負(fù)責(zé)過(guò)戶并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
空調(diào)          空調(diào)：現(xiàn)共同管理區(qū)域共3臺(tái)（遠(yuǎn)大二代溴化鋰主機(jī)1997年購(gòu)入），其中1、3號(hào)空調(diào)可使用，2號(hào)空調(diào)已損壞，效率低，主管網(wǎng)已使用15年，資產(chǎn)歸屬為業(yè)主單位，原燒氣使用，空調(diào)無(wú)效果。目前與人社局共同租用新機(jī)器代替損壞2號(hào)機(jī)，按流量計(jì)費(fèi)，暫時(shí)難以分割，如需分割需與人社局、業(yè)主單位協(xié)調(diào)及費(fèi)用劃分，承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
 
電梯		         電梯：4臺(tái)（于1993年購(gòu)入，已使用32年，資產(chǎn)歸屬業(yè)主單位），相關(guān)維修、維護(hù)、更換、更新、年檢等由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
水電表         1.電表戶名：人社局，費(fèi)用根據(jù)分表用量及總電費(fèi)計(jì)算損耗均攤后繳納給人社局（無(wú)發(fā)票）；
        2.水表戶名：小天鵝戴斯酒店，賬號(hào)：000018596，承租人自行負(fù)責(zé)過(guò)戶并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
物業(yè)管理         長(zhǎng)沙市長(zhǎng)房物業(yè)管理有限公司，承租人自行與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。
停車位         無(wú)指定專用停車位，保留消防車通道后，酒店正門通道處可停放車輛8輛，后面通道可停車8輛。
         特別注意說(shuō)明：1.現(xiàn)狀交付后，租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)、保養(yǎng)及日常使用發(fā)生的費(fèi)用及責(zé)任全部由承租人自行承擔(dān)。
         2.鑒于租賃物業(yè)存在以上客觀情況，可能導(dǎo)致承租人無(wú)法根據(jù)其自身經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需要順利辦理消防、經(jīng)營(yíng)許可等手續(xù)，存在無(wú)法開(kāi)展正常經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)，承租人不得為此向招商人、出租人主張任何形式的賠償或補(bǔ)償。
        （六）默認(rèn)接受條件
        1.權(quán)證情況：主樓產(chǎn)權(quán)面積為【15701.46㎡】，用途為商業(yè)用地/辦公；門樓測(cè)繪面積為【1538.55㎡】，無(wú)產(chǎn)權(quán)；無(wú)一次消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)，無(wú)竣工驗(yàn)收備案表；
        2.設(shè)備設(shè)施情況：空調(diào)主機(jī)、消防控制室、消防水池、配電間等設(shè)備設(shè)施與市人社局所屬資產(chǎn)共用，需承租方自行與市人社局協(xié)商使用；
        3.資料情況：僅有主樓的部分設(shè)計(jì)施工圖（詳見(jiàn)附件1圖紙目錄清單）、原酒店裝修設(shè)計(jì)施工圖（包括部分電力、消防、暖通圖紙資料）、2011年竣工圖（僅剩結(jié)構(gòu)、幕墻圖紙資料）；
        4.停車位情況：地面有約16個(gè)非固定車位；
        5.資產(chǎn)負(fù)一層（949.61㎡）、負(fù)二層（677.21㎡）區(qū)域?yàn)槿朔拦こ?，使用過(guò)程中不得降低或破壞人防工程的防護(hù)功能；
        6.以上物業(yè)條件、設(shè)施設(shè)備等情況在報(bào)名前由報(bào)名人自行踏勘；
        7.鑒于資產(chǎn)存在以上客觀情況，可能導(dǎo)致報(bào)名人（承租人）無(wú)法根據(jù)其自身經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需要順利辦理消防、經(jīng)營(yíng)許可等手續(xù)，存在無(wú)法開(kāi)展正常經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)名人（承租人）不得為此向招商人、產(chǎn)權(quán)人（出租方）主張任何形式的賠償或補(bǔ)償。
        （七）其他要求
        1.未經(jīng)招商人書(shū)面同意，嚴(yán)禁整體轉(zhuǎn)租。若根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，確需通過(guò)部分轉(zhuǎn)租、分租、聯(lián)營(yíng)等方式引進(jìn)酒店配套業(yè)態(tài)的，需向招商人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)招商人書(shū)面同意，并按照招商人相關(guān)制度交納相應(yīng)費(fèi)用后方可實(shí)施。若未經(jīng)招商人書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、聯(lián)營(yíng)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招商人有權(quán)沒(méi)收合同履約保證金、單方解除合同，且無(wú)需對(duì)承租人的前期投入（包括但不限于裝修改造、消防、空調(diào)、電梯、電力增容、結(jié)構(gòu)鑒定等）支付任何形式的賠償或補(bǔ)償，承租人不得就此向招商人主張任何權(quán)利；
        2.報(bào)名人若存在其股東、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員、法定代表人近一年內(nèi)（自報(bào)名開(kāi)始日前一年）對(duì)招商人有重大失信行為（包括但不限于拖欠相關(guān)款項(xiàng)半年以上、招商過(guò)程中弄虛作假、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律訴訟），一經(jīng)證實(shí)，招商人有權(quán)不接受其報(bào)名或終止其方案評(píng)審、競(jìng)價(jià)資格，若已取得承租人身份簽訂租賃合同，招商人有權(quán)終止合同；
        3.報(bào)名人參與方案評(píng)審及競(jìng)價(jià)時(shí)的注意事項(xiàng)：
        （1）如報(bào)名人在本次招商方案評(píng)審及競(jìng)價(jià)過(guò)程中，存在違法或違規(guī)行為，被招商人取消承租人及承租候選人資格的，招商人有權(quán)沒(méi)收其交納的競(jìng)選保證金。如因報(bào)名人的違法或違規(guī)行為對(duì)本次招商過(guò)程或競(jìng)價(jià)結(jié)果造成了重要不利影響，招商人有權(quán)取消本次招商并重新招商；
        （2）最終承租人應(yīng)無(wú)條件配合招商人核查所有競(jìng)價(jià)資料（包括但不限于報(bào)名資格材料、經(jīng)營(yíng)方案、公司實(shí)力及報(bào)名、競(jìng)價(jià)佐證材料等證明）真?zhèn)?。若承租人自收到招商人通知?個(gè)工作日內(nèi)拒不配合招商人進(jìn)行相關(guān)核查工作及提交證明或補(bǔ)充材料的，招商人有權(quán)取消其承租資格，并沒(méi)收承租人所交納的競(jìng)選保證金；
        （3）如招商人因客觀原因或政府相關(guān)指示、要求終止本次公開(kāi)招商競(jìng)價(jià)或啟動(dòng)重新招商的，報(bào)名人不得追究招商人相關(guān)責(zé)任。招商人將無(wú)息退還競(jìng)價(jià)人交納的競(jìng)選保證金；
        （4）報(bào)名人參與本資產(chǎn)招商即視為認(rèn)可接受招商文件附件所列租賃合同模板內(nèi)容，若成為最終承租人，未經(jīng)招商人同意，承租人不得要求修改；
        （5）資產(chǎn)交付給承租人后，承租人應(yīng)采取必要措施維護(hù)資產(chǎn)安全，并承擔(dān)消防、治安、安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體責(zé)任；
        （6）本資產(chǎn)樓棟與鄰院之間為公共區(qū)域，若涉及前坪及周圍改造建設(shè)、經(jīng)營(yíng)使用及周邊鄰里社區(qū)關(guān)系協(xié)調(diào)，相關(guān)費(fèi)用投入、報(bào)批報(bào)建及外聯(lián)協(xié)調(diào)等由承租人自行負(fù)責(zé)；
        （7）在裝修施工期間，承租人應(yīng)安全施工、文明施工，購(gòu)買工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)，采取必要的安全措施，不得損害資產(chǎn)周邊公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施，不得影響損害公共利益、他人權(quán)益，由此所引起的糾紛或事故等由承租人負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用；
        （8）在租賃期間，承租人應(yīng)按照各相關(guān)單位要求對(duì)資產(chǎn)合理適度使用或適當(dāng)經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)氐陌踩⑾?、環(huán)保等政策法規(guī)，及時(shí)維修維護(hù)保養(yǎng)資產(chǎn)，不得損壞資產(chǎn)、污染環(huán)境和影響、損害公共利益、他人權(quán)益，否則，由此所引起的糾紛或事故等由承租人負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用；
        （9）招商結(jié)果公示期滿后，承租人同意從其競(jìng)選保證金中扣除人民幣2萬(wàn)元作為補(bǔ)償金平均分配給未取得承租資格的競(jìng)價(jià)人，并由招商人代為支付，承租人剩余競(jìng)選保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，該筆2萬(wàn)元的補(bǔ)償金承租人須在合同簽訂前補(bǔ)齊。
        4.其他招商細(xì)則：詳見(jiàn)招商文件（長(zhǎng)沙市天心區(qū)新世紀(jì)體育文化廣場(chǎng)東廣場(chǎng)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領(lǐng)取）。
        注：參與競(jìng)價(jià)即視為無(wú)條件認(rèn)可招商人的租賃合同模板及條款。
        四、招商報(bào)名
        報(bào)名時(shí)間：2026年1月5日12:00至2026年1月12日12:00截止，報(bào)名后現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理。
        五、招商聯(lián)系方式
        聯(lián)系人：
        宋女士 0731-82897664 
        曹女士 0731-85502002
        聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(hào)長(zhǎng)沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所一樓
        特別申明：本公告僅用于招商推介，不構(gòu)成要約邀請(qǐng)或承租承諾，宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢。